Evaluările Energy Star sunt o idee bună pentru case?

Cumpărătorii de locuințe răspund bine la caracteristicile ecologice, cum ar fi panourile solare, mai degrabă decât la statistici și cifre. 

Dacă ați cumpărat vreodată o casă, veți cunoaște sentimentul de a descifra rotirea publicității imobiliare. Dar aceste reclame în mod tradițional nu vă spun despre cât va costa încălzirea, răcirea și alimentarea casei.

Consiliul australian pentru mediu durabil construit (ASBEC) luna trecută a solicitat un sistem de evaluare consecvent la nivel național pentru sustenabilitatea gospodăriilor. Urmează în calea Consiliului COAG Energy Council Planul național de productivitate energetică in decembrie.

Ambele documente indică necesitatea îmbunătățirii disponibilității informațiilor privind eficiența energetică pentru cumpărătorii de case. Nu numai că i-ar ajuta să identifice case mai eficiente, dar ar putea chiar influența cât sunt dispuși să plătească.

Ideea de a cere vânzătorilor să dezvăluie eficiența energetică a casei lor există de mult timp. A fost o cerință din ACT din 2003 și am văzut pe scurt un versiunea divulgării în Queensland.


innerself abonare grafică


Dar cât de eficient ar fi un sistem național? Și cum pot fi prezentate informațiile într-un mod care va face o diferență reală pentru potențialii cumpărători de case?

O susține publicul?

Aproape toate studiile efectuate până în prezent indică faptul că performanța energetică mai bună este legată de aceasta valoare crescută a proprietății. O Studiul ABS din schema ACT a arătat că, pentru o casă cu preț mediu, îmbunătățirea ratingului energetic cu o jumătate de stea adaugă aproximativ 1.2% la valoarea sa.

Focus grupuri și sondaje realizate de Centrul de cercetare cooperativă pentru viața cu emisii scăzute de carbon a arătat că consumatorii susțin în mod covârșitor dezvăluirea performanței energetice, iar majoritatea sunt dispuși să plătească pentru informații.

Atunci când potențialii cumpărători de case au fost rugați să aleagă (dintr-o listă largă) factorii de care ar lua în considerare atunci când cumpără o casă, factorii legați de eficiența energetică au fost considerații cheie.

Partea de sus a listei a fost că o casă ar trebui să fie o „casă confortabilă în care să trăiești”. Desigur, confortul este subiectiv și mult mai larg decât doar temperatura, așa cum se arată în următorul nor de cuvinte derivat din cercetarea noastră de focus grup.

Cu toate acestea, multe dintre asociațiile puternice făcute de oamenii cu cuvântul „confortabil” sunt în concordanță cu proprietățile unei case eficiente din punct de vedere energetic. Indiferent de atitudinea față de mediu, oamenii au rezonat puternic cu ideea căminelor care sunt în mod natural calde în timpul iernii și reci în timpul verii, cu o bună ventilație și lumină naturală.

Cumpărătorii experimentați (mai degrabă decât primii cumpărători de case) au fost mai predispuși să caute informații referitoare la confort, în ciuda lipsei generale a unei terminologii comune pentru a exprima aceste concepte. Poate că apariția emisiunilor de renovare a caselor de televiziune a condiționat cumpărătorii neexperimentați să aprecieze estetica în locul funcției.

Dacă confortul termic este important pentru oameni, ar fi bine să existe un mod simplu, verificabil și transparent de a comunica aceste informații potențialilor cumpărători. Inspectarea unei case la prânz într-o zi de primăvară ușoară oferă cumpărătorului foarte puține informații despre confortul casei atunci când contează cel mai mult (după-amiaza de vară și dimineața de iarnă). O evaluare simplă a eficienței energetice ar putea oferi un ghid util.

Interesarea publicului

Desigur, aceste informații vor fi inutile, cu excepția cazului în care are sens pentru cumpărătorii de case. Într-un precedent Reportaj radio ABC, un agent imobiliar ACT a susținut că cumpărătorii nu întreabă niciodată despre ratingul de eficiență energetică dezvăluit, ceea ce este surprinzător având în vedere că cumpărătorii ACT plătesc mai mult pentru casele cu ratinguri mai mari.

Aceasta pune întrebarea dacă valorile crescute ale proprietăților provin direct din ratingul energetic publicat sau dacă este legată în schimb de calitățile legate de proiectarea casei sau dacă eficiența energetică este cumva subliminală de la sine înțeleasă.

Cercetarea noastră de focus grup a evidențiat recunoașterea și interesul puternic pentru caracteristicile tangibile de economisire a energiei, cum ar fi izolarea și panourile solare. Acest lucru sugerează că practica tradițională din industria imobiliară de identificare și comercializare a caracteristicilor dorite ale unei case ar putea fi crucială pentru obținerea unui sistem de rating energetic care să funcționeze în termeni practici.

Pentru a testa această idee, am făcut câteva reclame imobiliare simulate pentru diferite case: una eficientă din punct de vedere energetic pe care am numit-o „Casa EnergyFit”; o casă cu caracteristici suplimentare neenergetice (pe care respondentul le identificase) numită „Caracteristici acasă”; și în cele din urmă o casă de control fără detalii suplimentare.

Am rugat apoi respondenții la sondaj să evalueze valoarea preconizată a casei, dorința lor de a o cumpăra și probabilitatea de a vizita casa ca răspuns la reclama.

Am constatat că EnergyFit Home și Features Home au fost percepute ca fiind mult mai atractive decât casa de control, precum și (și în ciuda) creșterilor considerabile ale valorii lor de piață presupuse. Cumpărătorii potențiali au răspuns bine la o serie de modele alternative de etichete, dar au răspuns chiar mai bine atunci când etichetele au fost combinate cu text explicativ care încorporează elemente de design eficiente din punct de vedere energetic în puncte de vânzare mai convenționale despre confort, stil de viață și identitate personală.

O abordare stratificată

Din păcate, beneficiile multor soluții de eficiență energetică variază în funcție de casă, zona climatică și alți factori. Deci, este puțin probabil să existe o abordare unică pentru toate dezvăluirea acestor informații. O întrebare importantă este cât de tehnice ar trebui să fie informațiile: ar trebui să fie simple, dar mai puțin informative, sau mai detaliate și mai tehnice? Răspunsul, previzibil, este că depinde.

Noua propunere de politică ASBEC recomandă o abordare pe trei niveluri, cuprinzând informații tehnice destinate industriei construcțiilor; evaluarea informațiilor care vor permite consumatorilor să compare casele cu cele mai bune practici; și un limbaj mai simplu pentru mass-media și industria imobiliară pentru a comunica rapid valoarea caracteristicilor proprietății.

Din suflet, am constatat că renovatorii sunt extrem de motivați și vor să controleze renovarea lor. În timp ce evaluările simple și instrumentele de comunicare pot fi importante pentru conversația inițială, odată angajate, sunt dispuși să investească timp și resurse substanțiale în a face alegeri personale pentru casa și stilul lor de viață. Ne putem aștepta ca renovatorii angajați să exploreze toate cele trei niveluri de resurse informaționale.

Deci, eficiența energetică a casei va fi proverbialul opritor de conversație pentru grătar? Să sperăm că nu. Cu informațiile potrivite disponibile, în forma potrivită, ar putea ajuta cumpărătorii de case să găsească case de calitate mai bună. Și poate, într-o bună zi, ratingul tău energetic stelar va bate acel blat elegant de bucătărie pentru a te lăuda cu prietenii tăi.

Autorul recunoaște contribuțiile lui John Gardner, Zoe Leviston și Lygia Romanach de la CSIRO's Land and Water Flagship și Kath Hulse și Aneta Podkalicka de la Swinburne University of Technology's Institute for Social Research, la cercetarea originală descrisă în acest articol.

Despre autor

Stephen White, director de cercetare: Rețele și sisteme eficiente din punct de vedere energetic, CSIRO. El are supraveghere asupra unei game largi de activități, inclusiv comercializarea tehnologiei (I), (ii) software de evaluare și laboratoare de testare a aparatului pentru a sprijini reglementarea australiană a eficienței energetice. și (ii) cartografiere tehnologică / industrială.

A apărut în conversație

Carte înrudită:

at InnerSelf Market și Amazon