Până la 40% din spațiul de vânzare cu amănuntul nu este necesar - Iată ce se poate face cu acesta

Până la 40% din spațiul de vânzare cu amănuntul nu este necesar - Iată ce se poate face cu acesta
oblon. 

COVID-19 continuă să facă ravagii asupra comercianților cu amănuntul. Întrucât noi restricții dure au fost introduse în anumite părți ale Regatului Unit în octombrie, s-au întâmplat pe străzile mari, centrele comerciale și parcurile comerciale din afara orașului a căzut: este acum în scădere cu 32% de la an la an, orașele regionale suportând greul. Mulți comercianți cu amănuntul nu plătesc chirie și unii proprietari se gândesc acțiune legală.

Dar, oricât de groaznic a fost COVID-19, comerțul cu amănuntul a avut probleme grave. Realitatea este că există mult prea mult spațiu comercial în Regatul Unit. Abordarea va fi una dintre marile provocări din acest deceniu.

Criza cu amănuntul

Cu amănuntul angajează mai mulți oameni decât orice alt sector din Marea Britanie - aproximativ 2.9 milioane, dintre care două treimi lucrează pentru cele mai mari 75 de companii, cifrând aproximativ 394 miliarde de lire sterline în 2019. În ultimii ani, aceste afaceri au fost luptându-se cu cheltuieli de personal mai mari din cauza creșterilor în salariului minim; superior tarifele de afaceri (impozite pe proprietate), în special pentru magazinele mari din locații privilegiate; o lira mai slaba de la votul Brexit din 2016, scumpind importurile; și concurență online.

Marea Britanie avea deja al treilea cel mai înalt nivel a cumpărăturilor online din lume înainte de COVID-19 (16% din cheltuielile totale cu amănuntul, depășite doar de China și Coreea de Sud). Acum online a devenit și mai puternic, atingând vârful în iunie la o treime din totalul vânzărilor cu amănuntul din Marea Britanie. Oriunde se așează, va fi mai mare decât înainte de pandemie.

Vânzările online din Marea Britanie ca% din totalul vânzărilor cu amănuntul

Vânzările online din Marea Britanie ca% din totalul vânzărilor cu amănuntul (până la 40% din spațiul de vânzare cu amănuntul din Marea Britanie nu este necesar aici, ce se poate face cu el)ONS

Datorită cumpărăturilor online și a celorlalte presiuni asupra comerțului cu amănuntul fizic, până la 40% din suprafața magazinului poate fi permanent excedentară cerințelor. Este vorba de aproximativ 42 de milioane de metri pătrați, echivalentul a 175 Westfield Londons, 227 Metrocentri sau 284 Apa albastra centru de cumparaturi.

Acest lucru ajută la explicarea motivului pentru care Intu, proprietarul marilor centre comerciale precum Metrocentre-ul Gateshead, Centrele Manchester Arndale și Trafford și Merry Hill din Birmingham, a mers în administrație în iunie. Multe dintre centrele sale sunt acum fiind vândut or transferat la noua conducere pe măsură ce Grupul Intu este demontat.

Și alți mari proprietari s-au luptat. Hammerson (ale cărui centre includ Brent Cross, Birmingham Bullring și Bristol Cabot Circus), Țara Britanică (Sheffield Meadowhall și Drake Circus în Plymouth) și Valorile mobiliare funciare (Bluewater din Kent, Leeds White Rose și Buchanan Street din Glasgow) s-au aflat pe un val rus și se confruntă cu o dilemă similară cu supraoferta lor de suprafață comercială.

Prețurile acțiunilor marilor proprietari cu amănuntul din Marea Britanie

Prețurile acțiunilor marilor proprietari de vânzare cu amănuntul din Marea Britanie (până la 40% din spațiul de vânzare cu amănuntul din Marea Britanie nu este necesar aici, ce se poate face cu el)Albastru = British Land, Red = Land Securities, Turcoaz = Hammerson. Vizualizare de tranzacționare

Factori atenuanti

Una dintre căptușelile de argint ale pandemiei a fost că proprietarii au fost nevoiți să își reformeze relația cu chiriașii. După cum a propus voluntarul guvernului britanic Codul de practică, care a apărut în iunie, proprietarii trebuie să lucreze cu comercianții cu amănuntul pentru ca toată lumea să supraviețuiască acestei perioade. Aceasta include reducerea chiriilor la niveluri mai durabile.

De exemplu, piața vede o revenire la chiriile cifrei de afaceri, în cazul în care chiriașii plătesc mai degrabă un procent din cifra de afaceri decât o chirie nominală de „piață” fără legătură cu condițiile economice predominante. O astfel de flexibilitate poate reduce într-o anumită măsură spațiul gol.

Un alt factor atenuant este că majoritatea comercianților cu amănuntul vor dori în continuare un fel de prezență pe străzile mari sau centrele comerciale. Într-adevăr, blocarea a văzut o schimbare mare în cheltuielile interne către magazinele locale de conveniență și de cartier din suburbii.

De asemenea, comercianții cu amănuntul au combinat vânzările tradiționale și online, încurajând clienții să comande pentru livrarea la domiciliu a doua zi sau să facă clic și să colecteze. Acest lucru le oferă un alt motiv pentru a păstra o prezență fizică. În același timp, comercianții cu amănuntul online, precum Amazon, sunt deschiderea magazinelor stradale pentru a le completa oferta.

Calea de urmat

În ciuda acestor inovații, este probabil să existe în continuare un surplus mare de magazine fizice. Deci, ce se poate face?

Unele spații ar putea fi folosite ca birouri, deși pandemia a înregistrat o creștere uriașă lucrători la distanță, dintre care unii nu pot relua niciodată naveta. Nici transformarea magazinelor în cinematografe, restaurante sau piste de bowling nu este o soluție, atunci când sectorul de agrement este printre cele mai afectate de restricțiile pandemiei.

Poate că cea mai productivă oportunitate este să redezvoltăm pentru un amestec mai variat de utilizări complementare - așa cum a subliniat retailerul de top A lui Bill Grimsey chemați să „construiți înapoi mai bine”.

În orașe și centre urbane, aceasta ar putea include universități și colegii care își extind campusurile; galerii, ateliere și showroom-uri pentru sectorul artelor și creativității; întreprinderi și hub-uri comunitare; și servicii de sănătate și bunăstare, care vor fi esențiale în epoca post-COVID, cum ar fi îngrijirea socială și sănătatea mintală. Astfel de utilizări ar putea fi sprijinite prin finanțare publică și proprietarii recunoscând că unii chiriași care plătesc chirii mici sunt mai buni decât niciun locatar.

Unele clădiri redundante și etajele superioare libere ar putea fi, de asemenea, transformate în case - ecou revenirea la traiul urban din anii 1990 și noughties. Guvernul ar putea reintroduce schema de viață peste magazin (LOTS), care a subvenționat astfel de conversii în acea epocă.

Cu toate acestea, multe clădiri nu se împrumută cu ușurință pentru uz rezidențial. Utilitățile pot avea dificultăți în asigurarea colectării deșeurilor, conexiuni de apă și canalizare și locuri de parcare. Planificarea relaxărilor poate uneori să elimine necesitatea permisiunii de construire pentru a trece la uz rezidențial, dar există încă reglementări complexe de construcție, în special în ceea ce privește protecția împotriva incendiilor și accesul de urgență.

Străzile tradiționale au, de asemenea, mai mulți proprietari, care nu cooperează întotdeauna. Managerii centrelor orașelor și districtele de îmbunătățire a afacerilor (BID) pot ajuta aici, deși este posibil să avem nevoie să vedem BID-uri care percep tarife suplimentare de afaceri pentru proprietari, mai degrabă decât pentru chiriași, ca în Germania, pentru a aduce proprietarii la masa negocierilor.

Centrele comerciale au cel puțin avantajul unui singur proprietar. Ca destinații proprii, ele sunt adesea considerate (pe bună dreptate sau pe nedrept) ca fiind prea mari pentru a eșua, în special cele țesute în țesătura centrelor orașelor, cum ar fi Liverpool One sau Eldon Square din Newcastle. Prin urmare, menținerea lor funcțională va fi o prioritate ridicată pentru autorități.

Unele centre comerciale din afara orașului aveau planuri pentru noi dezvoltări rezidențiale și de agrement chiar înainte de pandemie. Un exemplu este proiect de construit 2,000 de case noi în jurul Gateshead Metrocentre. Ideea ar fi să reorienteze centrul, diversificând mixul de utilizări pentru a servi un comunitate mai largă, deși nu va fi ușor să creezi noi case de familie într-un mediu conceput în jurul mașinii.

Astfel de provocări nu sunt deosebit de noi: acum 25 de ani l-am fi numit „regenerare cu utilizări mixte”. De această dată, este condus de excesul de spațiu cu amănuntul, în mod ironic, o mare parte din acesta fiind construit pe fostele situri industriale care au fost regenerate în anii 1980 și 1990.Conversaţie

Despre autor

Paul Michael Greenhalgh, profesor de imobiliare și regenerare, Universitatea Northumbria, Newcastle

Acest articol este republicat de la Conversaţie sub licență Creative Commons. Citeste Articol original.

Cărți recomandate:

Capitala în secolul al XXI-lea
de Thomas Piketty. (Traducere de Arthur Goldhammer)

Capital in the Twenty-First Century Hardcover de Thomas Piketty.In Capitala în secolul XXI, Thomas Piketty analizează o colecție unică de date din douăzeci de țări, variind încă din secolul al XVIII-lea, pentru a descoperi tipare cheie economice și sociale. Dar tendințele economice nu sunt acte ale lui Dumnezeu. Acțiunea politică a înlăturat inegalitățile periculoase în trecut, spune Thomas Piketty, și ar putea face acest lucru din nou. O lucrare de ambiție extraordinară, originalitate și rigoare, Capitala în secolul al XXI-lea ne reorientează înțelegerea asupra istoriei economice și ne confruntă cu lecții îngrijorătoare pentru ziua de azi. Descoperirile sale vor transforma dezbaterile și vor stabili agenda următoarei generații de gândire despre bogăție și inegalitate.

Click aici pentru mai multe informații și / sau pentru a comanda această carte pe Amazon.


Nature's Fortune: Cum prosperă afacerea și societatea, investind în natură
de Mark R. Tercek și Jonathan S. Adams.

Nature's Fortune: How Business and Society Prosper by Investing in Nature de Mark R. Tercek și Jonathan S. Adams.La ce merită natura? Răspunsul la această întrebare - care în mod tradițional a fost încadrat în termeni de mediu - revoluționează modul în care facem afaceri. În Averea naturii, Mark Tercek, CEO al The Nature Conservancy și fost bancher de investiții și scriitorul științific Jonathan Adams susțin că natura nu este doar fundamentul bunăstării umane, ci și cea mai inteligentă investiție comercială pe care o poate face orice afacere sau guvern. Pădurile, câmpiile inundabile și recifele de stridii văzute adesea pur și simplu ca materii prime sau ca obstacole care trebuie eliminate în numele progresului sunt, de fapt, la fel de importante pentru prosperitatea noastră viitoare, precum tehnologia sau legea sau inovația în afaceri. Averea naturii oferă un ghid esențial pentru bunăstarea economică și de mediu a lumii.

Click aici pentru mai multe informații și / sau pentru a comanda această carte pe Amazon.


Dincolo de indignare: ce sa întâmplat cu economia și democrația noastră și cum să o soluționăm -- de Robert B. Reich

Dincolo de OutrageÎn această carte oportună, Robert B. Reich susține că nimic bun nu se întâmplă la Washington decât dacă cetățenii sunt energizați și organizați pentru a se asigura că Washingtonul acționează în binele public. Primul pas este să vedem imaginea de ansamblu. Beyond Outrage conectează punctele, arătând de ce ponderea în creștere a veniturilor și a bogăției care merge la vârf a împiedicat locurile de muncă și creșterea tuturor celorlalți, subminând democrația noastră; a făcut ca americanii să devină din ce în ce mai cinici în privința vieții publice; și a transformat mulți americani unul împotriva celuilalt. El explică, de asemenea, de ce propunerile „dreptului regresiv” sunt greșite și oferă o foaie de parcurs clară a ceea ce trebuie făcut în schimb. Iată un plan de acțiune pentru toți cărora le pasă de viitorul Americii.

Click aici pentru mai multe informații sau pentru a comanda această carte pe Amazon.


Acest lucru schimbă totul: ocupă Wall Street și mișcarea 99%
de Sarah van Gelder și personalul DA! Revistă.

Acest lucru schimbă totul: ocupă Wall Street și mișcarea de 99% de Sarah van Gelder și personalul DA! Revistă.Acest lucru schimbă totul arată modul în care mișcarea Ocupă schimbă modul în care oamenii se privesc pe ei înșiși și lumea, tipul de societate pe care cred că este posibil și implicarea lor în crearea unei societăți care funcționează pentru 99%, mai degrabă decât pentru 1%. Încercările de a porni această mișcare descentralizată, cu evoluție rapidă, au dus la confuzie și percepție greșită. În acest volum, editorii din DA! Revistă reunește voci din interiorul și din afara protestelor pentru a transmite problemele, posibilitățile și personalitățile asociate mișcării Occupy Wall Street. Această carte conține contribuții de la Naomi Klein, David Korten, Rebecca Solnit, Ralph Nader și alții, precum și activiștii Ocupă care au fost acolo de la început.

Click aici pentru mai multe informații și / sau pentru a comanda această carte pe Amazon.



LIMBI DISPONIBILE

enafarzh-CNzh-TWdanltlfifrdeeliwhihuiditjakomsnofaplptroruesswsvthtrukurvi

VOCI INTERNE

femeie care stă în ocean privind soarele care răsare
Înțelegerea conștiinței în dimensiunea a 5-a și a femininului divin din noi
by Kimberly Meredith
Pe măsură ce trecem din Dimensiunea a 3-a, se poate simți greu și dificil, mai ales în această perioadă în...
al patrulea iulie2
Nu trebuia să fie așa
by Robert Jennings, Innerself.com
Au existat câteva succese remarcabile pentru unele țări care se confruntă cu această pandemie de Covid.
pasăre mică, galbenă, stând pe o pană mare de pasăre
Binecuvântările întregului regat natural
by Marie T. Russell, InnerSelf.com
Suntem atât de binecuvântați să trăim pe Planeta Pământ, dar avem tendința de a lua atât de mult din ceea ce este aici de la sine înțeles...
Foto: Apus peste Stonehenge pe 21 ianuarie 2022, de Stonehenge Dronescapes
Horoscop: săptămâna 24 - 30 ianuarie 2022
by Pam Younghans
Acest jurnal astrologic săptămânal se bazează pe influențe planetare și oferă perspective și ...
un ceas de buzunar semiîngropat în nisip
„O voi face mâine” – Nisipurile mișcătoare ale procrastinării
by Jude Bijou
Aproape toată lumea amână. De obicei, o facem pentru a evita o sarcină neplăcută sau descurajantă ...
o broasca verde asezata pe o ramura
Jucându-vă cu metaforele pentru a vă ajuta cu transformarea
by Carl Greer dr., Psih
Când povestea ta nu funcționează pentru tine, când pare să influențeze ceea ce trăiești și...
o femeie sub lună plină ținând o clepsidră plină
Cum să trăiești în armonie perfectă
by Marie T. Russell, InnerSelf.com
Cuvântul armonie are diverse sensuri. Este folosit în muzică, în relații, referindu-se la interior...
lună plină deasupra copacilor goi
Horoscop: săptămâna 17 - 23 ianuarie 2022
by Pam Younghans
Acest jurnal astrologic săptămânal se bazează pe influențe planetare și oferă perspective și ...
Oferindu-vă intuiției un loc la masă
Oferindu-vă intuiției un loc la masă
by Jude Bijou, MA, MFT
Avem două voci interioare. O singură voce provine din creierul rațional - ispititoarea, rebelul care ...
Cum să te îndepărtezi de copleșire, epuizare și sacrificiu de sine
Cum să te îndepărtezi de copleșire, epuizare și sacrificiu de sine
by Christine Arylo
Primul pas în schimbarea a ceea ce nu funcționează pentru dvs. este conștientizarea - a deveni conștient de ceea ce ...
Nu permiteți Covid19 să vă infecteze mintea
Nu permiteți Covid19 să vă infecteze mintea
by Dr. Joe Luciani
Întrucât arene sportive, străzi și săli de sport din cartier rămân liniștite și abandonate, ne găsim fără ...

Selectat pentru revista InnerSelf

CEL MAI CITESTE

pasăre mică, galbenă, stând pe o pană mare de pasăre
Binecuvântările întregului regat natural
by Marie T. Russell, InnerSelf.com
Suntem atât de binecuvântați să trăim pe Planeta Pământ, dar avem tendința de a lua atât de mult din ceea ce este aici de la sine înțeles...
cocoșul bate din aripi și „îmblânzindu-și lucrurile”
Despachetarea cutiei pentru bărbat: cum să-ți înfrunți „lucrurile”
by Ray Arata
Tot ce este nevoie este să accesezi știrile, să citești ziarul sau să vorbești cu oamenii în aceste zile pentru a fi...
o femeie sub lună plină ținând o clepsidră plină
Cum să trăiești în armonie perfectă (video)
by Marie T. Russell, InnerSelf.com
Cuvântul armonie are diverse sensuri. Este folosit în muzică, în relații, referindu-se la interior...
îngrijiri critice în America
American Healthcare vs The World
by Robert Jennings, Innerself.com
Milioane de americani nu au asigurare de sănătate și chiar dacă trăiesc cu frică de asta...
petrecere pentru johnson1
Se poate termina petrecerea pentru Boris Johnson?
by Paul Whiteley, Universitatea din Essex
Problema conducerii în Partidul Conservator s-a transformat acum în ceva mult mai serios...
cocoșul bate din aripi și „îmblânzindu-și lucrurile”
Despachetarea cutiei cu omul: cum să-ți înfrunți „lucrurile” (video)
by Ray Arata
Tot ce este nevoie este să accesezi știrile, să citești ziarul sau să vorbești cu oamenii în aceste zile pentru a fi...
femeie întinsă într-un pat de o persoană, cu o lună plină în fundal
Subconștientul este co-conspiratorul tău creativ
by Evelyn C. Rysdyk
Subconștientul poate fi creativ atunci când dormi. Îți poți programa subconștientul înainte de...
o femeie sub lună plină ținând o clepsidră plină
Cum să trăiești în armonie perfectă
by Marie T. Russell, InnerSelf.com
Cuvântul armonie are diverse sensuri. Este folosit în muzică, în relații, referindu-se la interior...

Atitudini noi - Noi posibilități

InnerSelf.comClimateImpactNews.com | InnerPower.net
MightyNatural.com | WholisticPolitics.com | Piața InnerSelf
Drepturi de autor © 1985 - 2021 InnerSelf Publications. Toate drepturile rezervate.