Cumpărătorii de case de coastă ignoră riscurile de inundații în creștere și primele de asigurare în creștere

creșterea nivelului mării 3 27
Florida nu este singurul stat care se confruntă cu inundațiile de coastă. Companiile din Annapolis, MD., se confruntă cu maree înaltă și inundații din ce în ce mai frecvente, la fel ca proprietarii de case din părți din Virginia, Carolina de Sud și alte state. Jim Watson / AFP prin Getty Images

Apollo Beach, Florida, este un labirint de canale mărginite de sute de case cocoțate chiar lângă malul apei. Întreaga comunitate, chiar la sud de Tampa, se află la doar aproximativ 3 picioare deasupra nivelului mării, ceea ce înseamnă că este expusă riscului de valuri de furtună pe măsură ce nivelul mării crește.

Cumpărătorii de case de-a lungul coastelor SUA pot verifica riscul de inundații al fiecărei proprietăți la fel de ușor cum verifică dimensiunea dormitoarelor – majoritatea listelor imobiliare de pe coastă acum includeți detalii privind riscurile de inundații viitoare care iau în considerare schimbările climatice. În Apollo Beach, de exemplu, multe dintre proprietăți sunt cel puțin 9 din 10 pe scara riscului de inundații.

Cu toate acestea, aceste cunoștințe nu îi oprește pe cumpărătorii de case.

Casele de pe malul apei sunt vinde in cateva zile de a intra pe piață și aceeași poveste se desfășoară de-a lungul coastei de sud a Floridei într-un moment în care ştiinţific Rapoarte sunt de avertizare despre riscurile tot mai mari de inundații de coastă pe măsură ce planeta se încălzește.

Suntem profesori de geografie urbană și Politica americană care urmăresc industria imobiliară. Pentru a înțelege de ce oamenii ignoră un risc care ar putea duce la daune costisitoare și, în cele din urmă, le-ar reduce valoarea proprietății, am discutat cu sute de agenți imobiliari din Florida despre motivațiile și preocupările clienților lor.

Iată ce am învățat.

Nimic nu-i împinge pe cumpărători să ia în considerare riscul pe termen lung

Am chestionat 680 de agenți imobiliari autorizați din Florida la sfârșitul anului 2020. Lor răspunsurile sugerează că potențialii cumpărători de locuințe, în general, nu iau în considerare înălțimea sau vulnerabilitatea la inundații atunci când caută case noi, iar disponibilitatea hărților detaliate cu riscul de inundații a avut un impact redus sau deloc asupra acestora.

O parte a problemei poate fi că creditorii ipotecari și evaluatorii nu țin cont de vulnerabilitatea proprietăților la creșterea nivelului mării, astfel încât cumpărătorii de case nu simt imediat riscul în buzunarele lor. Cumpărători mai bogați care nu au nevoie de credit ipotecar nu sunt necesare pentru a cumpăra asigurare împotriva inundațiilor, iar Congresul are o istoria revenirii rata asigurării împotriva inundațiilor crește.

Pe scurt, nimic nu-i obligă pe cumpărători să ia în considerare riscurile pe termen lung.

ridicarea nivelului mării2 3 27
Multe case și comunități de pe malul mării din Florida sunt expuse riscului de creșterea nivelului mării și de furtuna. Jeffrey Greenberg / Grup de imagini universale prin Getty Images

În același timp, studiile arată clar cum riscurile se traduc în costuri. O lucrare recentă a oamenilor de știință care creează hărți cu riscul de inundații a constatat că județul Hillsborough, Florida, unde se află Apollo Beach și Tampa, este probabil să vadă un 70% creştere în pagube anuale provocate de inundații până în 2050 din cauza schimbărilor climatice. Este la mai puțin de o ipotecă de 30 de ani distanță.


 Obțineți cele mai recente prin e-mail

Revista săptămânală Inspirație zilnică

Ce aud agenții imobiliari

Ne-am raționat când am a început sondajul în 2020 că dacă un anumit segment al populației evita proprietățile expuse riscului de inundații, atunci cererea ar trebui să scadă și prețurile ar trebui să scadă. Al nostru sondajul anterior din 2018, care implică proprietarii de case de pe coasta Floridei, a descoperit că republicanii și democrații deopotrivă credeau că valorile lor viitoare ale caselor nu vor fi afectate de creșterea mării.

Pentru a testa teoria conform căreia piața ignoră în mare măsură riscul de inundații, am întrebat agenții imobiliari ce au văzut: în ce măsură au observat ei că prețurile locuințelor fie scădeau, fie nu creșteau la fel de rapid pentru proprietățile expuse riscului de inundații? Patruzeci și cinci la sută au raportat „deloc”. Doar 11 din cei 680 de agenți au indicat că prețurile locuințelor pentru proprietățile cu risc de inundații stagnau sau scad „foarte frecvent”.

Am întrebat, de asemenea, dacă au văzut creditori ipotecari scăzând cererile de împrumut sau crescând taxele pentru împrumuturi în zone predispuse la inundații, sub formă de puncte sau asigurări ipotecare, de exemplu. Șaizeci la sută au spus „deloc” și doar 7% au spus „oarecum des”, „foarte des” sau „tot timpul”.

Marea majoritate a agenților, aproape 70%, au spus că se așteaptă la un impact redus asupra pieței imobiliare în următorii cinci până la 10 ani.

Iată câteva din ce au spus ei.

„Oamenii sunt și vor cumpăra în continuare în zonele de coastă din Florida și, dacă cumpără, nu va exista nicio scădere a valorii. Cel mai mare grup de cumpărători care conduc pe piață sunt pensionari sau care vor fi în curând pensionari și au convingerea că vor dispărea cu mult timp înainte de a avea vreun impact al schimbărilor climatice. În principal, cumpără din emoție și nu țin cont de costul de proprietate pe termen lung. De asemenea, cumpără cu numerar și fără ipotecă.”

Chiar și creditorii nu au în prezent stimulente reale pentru a refuza cererile de credit ipotecar pentru proprietăți expuse riscului de creșterea viitoare a nivelului mării. Agenții federale care achiziționează credite ipotecare conforme nu necesită în prezent colectarea de informații despre riscul de inundații sau despre creșterea probabilă a nivelului mării. Dacă aceste cerințe s-ar schimba, atunci riscul de inundații s-ar traduce în decizia de creditare.

„Cumpărătorii de proprietăți de coastă sunt capabili din punct de vedere financiar să fie mai ignoranți de riscuri și își pot permite o rată mai mare pentru asigurare sau pot fi autoasigurați. Creșterea nivelului mării nu este în prezent cea mai importantă pe piața noastră locală.”

Asigurarea federală împotriva inundațiilor a fost puternic subvenționată de dolari americani fiscale de ani de zile. De fapt, Programul Național de Asigurare împotriva Inundațiilor este dator Trezoreriei SUA aproximativ miliarde de dolari 20 pentru cheltuielile care depășesc primele plătite de proprietari. Începând cu 1 aprilie 2022, toate polițele sale noi și reînnoite de asigurare împotriva inundațiilor va fi supusă a noul sistem de tarifare numit Risk Rating 2.0 concepute pentru a lua în considerare riscurile.

Dar programul se confruntă cu presiuni politice din partea membrilor Congresului pentru a vă asigura că tarifele nu cresc prea repede sau nu devin prea mari. Mai mult, cumpărătorii care cumpără case pentru bani, o parte relativ mare a pieței din Florida de Sud, nu sunt supuși cerințelor de asigurare împotriva inundațiilor.

„Oamenii bogați vor fi în continuare îndrăgostiți de ideea de a locui în fața mării, dar probabil că vor cheltui mulți bani pentru ca proprietatea să fie mai rezistentă la efectele creșterii nivelului mării. Aceasta înseamnă că poate cererea pentru proprietăți de vârf nu va slăbi atât de mult.”

Câțiva agenți au sugerat că proprietarii bogați își iau în serios riscurile și plănuiesc să investească în schimbări structurale precum ridicarea caselor care le-ar putea face proprietățile mai sigure de creșterea nivelului mării și de furtună.

Piața nu integrează riscurile pe termen lung

Din cauza creșterea nivelului mării și riscuri de furtună ca urmare a schimbărilor climatice, concluzionăm că multe dintre casele vândute în prezent în sudul Floridei nu vor rezista ipotecilor lor de 30 de ani fără daune sau adaptări costisitoare și că revânzarea caselor vulnerabile la creșterea nivelului mării este foarte probabil să devină din ce în ce mai dificil.

Factorii de decizie din Florida până în prezent fie au ignorat riscul, fie au luat doar măsuri limitate pentru a corecta punctele slabe, uneori crescând riscurile în altă parte. De exemplu, când ziduri de mare sunt ridicate, pot schimba modul de spălare a nisipului, crescând eroziunea în zonele învecinate.

Mulți oameni cred că „piața” se va ocupa de această problemă: cumpărătorii de case, recunoscând riscurile care se profilează, vor reduce prețurile la proprietățile vulnerabile, reducându-le în cele din urmă atractivitatea și valoarea. Dar ceea ce am auzit de la agenții imobiliari din Florida pune la îndoială presupunerea că piața a integrat încă acest risc.

Despre autori

Risa Palm, Profesor de Studii Urbane și Sănătate Publică, Universitatea de Stat din Georgia și Toby W. Bolsen, profesor asociat de științe politice, Universitatea de Stat din Georgia

Acest articol este republicat de la Conversaţie sub licență Creative Commons. Citeste Articol original.


Cărți recomandate:

Viața sălbatică în tranziție a lui Yellowstone

Viața sălbatică în tranziție a lui YellowstonePeste treizeci de experți detectează semne îngrijorătoare ale unui sistem sub tensiune. Aceștia identifică trei factori de stres predominanți: specii invazive, dezvoltarea sectorului privat de terenuri neprotejate și un climat de încălzire. Recomandările lor finale vor forma discuția din secolul XXI cu privire la modul de a face față acestor provocări, nu numai în parcurile americane, ci și pentru zonele de conservare din întreaga lume. Foarte lizibil și complet ilustrat.

Pentru mai multe informații sau pentru a comanda „Yellowstone's Wildlife in Transition” pe Amazon.

Glutul energetic: schimbările climatice și politica grăsimii

Glutul energetic: schimbările climatice și politica grăsimiide Ian Roberts. Povestește expert povestea energiei în societate și plasează „grăsimea” lângă schimbările climatice ca manifestări ale aceleiași stări de rău planetare fundamentale. Această carte interesantă susține că pulsul energiei combustibililor fosili nu numai că a început procesul de schimbări climatice catastrofale, ci a propulsat și distribuția medie a greutății umane în sus. Oferă și evaluează cititorului un set de strategii personale și politice de descarbonizare.

Pentru mai multe informații sau pentru a comanda „The Energy Glut” pe Amazon.

Last Stand: Ted Turner's Quest to Save a Troubled Planet

Last Stand: Ted Turner's Quest to Save a Troubled Planetde Todd Wilkinson și Ted Turner. Antreprenorul și magnatul media Ted Turner numește încălzirea globală cea mai gravă amenințare cu care se confruntă omenirea și spune că magnatii viitorului vor fi bătute în dezvoltarea energiei regenerabile verzi și alternative. Prin ochii lui Ted Turner, luăm în considerare un alt mod de a gândi despre mediu, obligațiile noastre de a-i ajuta pe ceilalți în nevoie și provocările grave care amenință supraviețuirea civilizației.

Pentru mai multe informații sau pentru a comanda „Last Stand: Ted Turner's Quest ...” pe Amazon.


Ați putea dori, de asemenea

urmează InnerSelf pe

facebook iconstare de nervozitate iconyoutube iconpictograma instagrampictogramă pintrestrss icon

 Obțineți cele mai recente prin e-mail

Revista săptămânală Inspirație zilnică

LIMBI DISPONIBILE

enafarzh-CNzh-TWdanltlfifrdeeliwhihuiditjakomsnofaplptroruesswsvthtrukurvi

CEL MAI CITESTE

tânără cu faţa întoarsă spre soare
Importanța de a fi afară
by Joyce Vissell
Conexiunea noastră cu natura, cu exteriorul, este absolut importantă pentru fizicul și...
o femeie cățărând munte, atârnând în aer
Dar ne este frică...
by Rabinul Wayne Dosick
Deci de ce nu mergem pentru asta? De ce nu ajungem la ceea ce ne dorim cu adevărat? De ce nu ne străduim să...
Mindfulness: Poarta către un creier mai sănătos și mai extins
Mindfulness: Poarta către un creier mai sănătos și mai extins
by Ora Nadrich
Oricât de misterios este creierul, conștientizarea, cred, ne poate ajuta să știm mai multe despre el și despre...
apă pentru profit 8 28
De ce apa curată și accesibilă nu ar trebui să fie în mâinile companiilor private
by Kate Bayliss
Un iulie extrem de uscat a dus la declararea statutului de secetă în multe zone, în timp ce 3 miliarde...
Siluetă a unei femei în picioare în fața unei ferestre
Dacă nu închidere pentru persoanele care sunt în doliu, atunci ce altceva?
by Nancy Berns
De la ruperea unei relații până la pierderea unei persoane dragi, oamenilor li se spune adesea să găsească „închiderea”...
grup de oameni care fac yoga pe plajă
Ce spun datele sondajului despre comportamentul politic al americanilor spirituali
by Evan Stewart și Jaime Kucinskas
Din punct de vedere istoric, americanii religioși au fost implicați civic. Prin biserici și alte...
Spontaneitatea și recunoștința ca locuri de joacă creative
Spontaneitatea și recunoștința ca locuri de joacă creative
by Evelyn C. Rysdyk
Ideile grozave pot apărea atunci când ești pe deplin implicat într-o altă sarcină. Când o idee apare, oprește ce...
Cele mai rentabile investiții în eficiență energetică pe care le puteți face
Cele mai rentabile investiții în eficiență energetică pe care le puteți face
by Jasmina Burek
Eficiența energetică poate economisi proprietarilor și chiriașilor sute de dolari pe an, iar noua inflație...

Atitudini noi - Noi posibilități

InnerSelf.comClimateImpactNews.com | InnerPower.net
MightyNatural.com | WholisticPolitics.com | Piața InnerSelf
Drepturi de autor © 1985 - 2021 InnerSelf Publications. Toate drepturile rezervate.