Ca constructor de case de aproape 20 de ani, m-am concentrat pe construirea de case la prețuri accesibile. Astăzi este aproape imposibil să faci asta. Fie că este vorba de legi de zonare restrictive și coduri de construcție, rate mai mari ale dobânzilor și concurență din partea fondurilor speculative pentru unitățile de locuințe unifamiliale, familiile sunt scoase din prețuri. Acest lucru nu se va termina bine.
În timpul unei crize globale a locuințelor, cu chiriile în creștere și un decalaj din ce în ce mai mare între cei care au și cei care nu au, merită să examinăm abordări alternative ale locuințelor care acordă prioritate accesibilității, stabilității și comunității. Un astfel de model poate fi găsit în Viena, Austria, unde locuințele sociale sunt un aspect fundamental al structurii orașului de peste un secol.
Studiind sistemul de locuințe de succes din Viena, putem obține informații despre cum să facem față provocărilor stringente în materie de locuințe cu care se confruntă multe societăți, inclusiv Statele Unite.
O viziune a locuințelor la prețuri accesibile
Programul de locuințe sociale din Viena, Gemeindebau, s-a născut din mișcarea progresistă a orașului la începutul secolului al XX-lea. Scopul a fost să ofere locuințe la prețuri accesibile, de înaltă calitate pentru toți rezidenții, indiferent de venit sau de mediu. Rezultatul este un oraș în care peste 20% din populație locuiește în locuințe subvenționate, bucurându-se de avantajele unei închiriere sigură, chirii rezonabile și spații de locuit bine proiectate.
Spre deosebire de proiectele de locuințe publice adesea stigmatizate din unele țări, dezvoltările de locuințe sociale din Viena sunt cunoscute pentru frumusețea lor arhitecturală și integrarea în țesutul urban. The Gemeindebauten, sau clădirile comunitare, sunt complexe bine planificate, plăcute din punct de vedere estetic, care se îmbină perfect cu cartierele din jur.
Lecții din istorie
Rădăcinile succesului în domeniul locuințelor sociale din Viena pot fi urmărite în perioada de după Primul Război Mondial, când orașul s-a confruntat cu o criză gravă de locuințe. Liderii vizionari ai vremii au recunoscut nevoia urgentă de locuințe la prețuri accesibile și și-au propus să creeze un sistem cuprinzător care să beneficieze întreaga populație. Acest angajament pentru locuințele sociale a continuat prin dificultățile economice din Marea Depresiune și provocările reconstrucției după cel de-al Doilea Război Mondial.
În schimb, Statele Unite s-au confruntat și cu o criză a locuințelor în timpul Marii Depresiuni, ceea ce a dus la crearea unor programe guvernamentale precum Corporația de împrumut pentru proprietarii de case și Administrația Federală pentru Lucrări Publice. În timp ce aceste inițiative au oferit o ușurare temporară, în cele din urmă au acordat prioritate proprietății de locuință și au lăsat un gol în abordarea nevoilor pe termen lung ale persoanelor și familiilor cu venituri mici.
În SUA, Actul Național privind Locuința din 1934 a perpetuat disparitățile rasiale prin politici de remarcare, adâncind și mai mult inegalitățile în accesul la locuințe și acumularea de avere. Accentul pus pe proprietatea casei pentru a construi bogăție a beneficiat în mod disproporționat pe cei deja bine poziționați din punct de vedere economic, neglijând în același timp populațiile cele mai vulnerabile.
Abordarea durabilă a Vienei
Succesul locuințelor sociale a Vienei constă în modelul său durabil și autosuficient. Orașul acordă prioritate locuințelor la prețuri accesibile prin reducerea prețurilor terenurilor prin rezonificare și controlul chiriilor. Asociațiile de locuințe cu profit limitat joacă un rol crucial în sistemul de locuințe din Viena, construind și gestionând unități de locuințe la prețuri accesibile. Aceste asociații sunt limitate la perceperea unor chirii care reflectă costuri, iar orice fonduri excedentare trebuie reinvestite în construcția de noi locuințe sociale, creând un flux revolving de finanțare.
Această abordare asigură accesibilitatea pe termen lung și încurajează comunitatea și coeziunea socială. Complexele de locuințe sociale din Viena sunt proiectate cu spații comune, facilități comune și facilități care promovează interacțiunea și sentimentul de apartenență. Acest sentiment de comunitate a fost esențial în crearea unui mediu stabil și incluziv pentru rezidenți.
Fabrica de sicrie, un proiect de locuințe sociale premiat, este cea mai mare comunitate autonomă din Viena, Austria. Fotografie: Vienez
Regândirea locuințelor în Statele Unite
Deși implementarea unui model de locuințe sociale asemănător Vienei în Statele Unite poate părea de neconceput, explorarea unor abordări alternative pentru a aborda criza locuințelor este crucială. Guvernul SUA intervine deja puternic pe piața imobiliară, dar adesea nu reușește să acorde prioritate locuințelor la prețuri accesibile.
Statele Unite cheltuiesc o sumă semnificativă pe scutiri de impozite și subvenții care beneficiază în primul rând proprietarii de case și investitorii bogați în locuințe închiriate. Alocarea resurselor este înclinată spre sprijinirea celor deja privilegiați, lăsând finanțare limitată pentru inițiativele de locuințe la prețuri accesibile. Drept urmare, milioane de americani se luptă cu insecuritatea locuințelor, chiriile mari și condițiile de viață inadecvate.
Cu toate acestea, au existat eforturi localizate în SUA pentru a implementa programe de locuințe sociale inspirate de modelul Vienei. Comitatul Montgomery, Seattle și părți din California s-au angajat în inițiative care acordă prioritate locuințelor la prețuri accesibile și dezvoltării comunității. În New York, programul Mitchell-Lama a oferit apartamente la prețuri accesibile și unități cooperative cu profit limitat, cruciale pentru păstrarea diversității economice în cartiere precum Lower East Side și Williamsburg.
Pentru a aborda eficient criza locuințelor, este necesară o schimbare de paradigmă. În loc să privim locuința doar ca un mijloc de acumulare a bogăției, ar trebui să fie văzută ca un drept fundamental al omului și o componentă cheie a infrastructurii sociale. Guvernele pot atenua speculațiile, pot stabili chiriile și pot crea comunități incluzive prin investiții în construcții de locuințe publice bine reglementate și cu profit limitat.
Proprietate sau închiriere?
Este esențial să contestăm noțiunea predominantă conform căreia proprietatea în proprietate este singura cale către securitate financiară. Succesul Vienei constă în capacitatea sa de a oferi locuințe de închiriere de calitate, care să răspundă nevoilor diverșilor rezidenți. Prin extinderea opțiunilor de închiriere la prețuri accesibile și prin promovarea închirierii pe termen lung, societățile pot atenua poverile financiare și stresul proprietății de locuințe, încurajând în același timp o mai mare mobilitate economică.
Implementarea unui program de locuințe sociale la scară națională în Statele Unite ar necesita voință politică și investiții substanțiale. Cu toate acestea, beneficiile sunt de amploare. Locuințele accesibile și stabile îmbunătățesc bunăstarea generală, reduc ratele sărăciei, sporesc oportunitățile educaționale și întăresc coeziunea socială.
Modelul de locuințe sociale din Viena oferă lecții valoroase pentru abordarea crizei locuințelor din Statele Unite. Medii de viață mai echitabile și durabile pot fi create prin acordarea de prioritate accesibilității, promovarea comunității și reimaginarea locuinței ca un bun social.
Este timpul să schimbăm narațiunea și să recunoaștem că locuința ar trebui să fie un drept fundamental accesibil tuturor, nu doar un privilegiu pentru puțini. Putem construi un viitor în care toată lumea are un loc pe care să-l numească acasă prin abordări îndrăznețe și transformatoare.
Ideea radicală a Vienei? Locuințe la prețuri accesibile pentru toți
Pentru mai multe informații despre soluția de locuințe din Viena
Paradisul locuințelor la prețuri accesibile din Viena
Despre autor
Robert Jennings este co-editor al InnerSelf.com împreună cu soția sa Marie T Russell. A urmat Universitatea din Florida, Institutul Tehnic de Sud și Universitatea din Florida Centrală cu studii în domeniul imobiliar, dezvoltare urbană, finanțe, inginerie arhitecturală și învățământ primar. A fost membru al Corpului Marin al SUA și al Armatei SUA, după ce a comandat o baterie de artilerie de câmp în Germania. A lucrat în finanțare imobiliară, construcții și dezvoltare timp de 25 de ani înainte de a înființa InnerSelf.com în 1996.
InnerSelf este dedicat împărtășirii informațiilor care le permit oamenilor să facă alegeri educate și perspicace în viața lor personală, pentru binele comunității și pentru bunăstarea planetei. Revista InnerSelf se află în cei peste 30 de ani de publicare fie în format tipărit (1984-1995), fie online ca InnerSelf.com. Vă rugăm să ne sprijiniți munca.
Creative Commons 4.0
Acest articol este licențiat sub o licență Creative Commons Atribuire-Distribuire identică 4.0. Atribuie autorul Robert Jennings, InnerSelf.com. Link înapoi la articol Acest articol a apărut inițial pe InnerSelf.com
Cărți despre inegalitate din lista celor mai bine vândute de pe Amazon
„Casta: Originile nemulțumirilor noastre”
de Isabel Wilkerson
În această carte, Isabel Wilkerson examinează istoria sistemelor de caste în societățile din întreaga lume, inclusiv în Statele Unite. Cartea explorează impactul castei asupra indivizilor și societății și oferă un cadru pentru înțelegerea și abordarea inegalității.
Click pentru mai multe informatii sau pentru a comanda
„Culoarea legii: o istorie uitată a modului în care guvernul nostru a segregat America”
de Richard Rothstein
În această carte, Richard Rothstein explorează istoria politicilor guvernamentale care au creat și întărit segregarea rasială în Statele Unite. Cartea examinează impactul acestor politici asupra indivizilor și comunităților și oferă un apel la acțiune pentru abordarea inegalității în curs.
Click pentru mai multe informatii sau pentru a comanda
„Suma noastră: ce costă rasismul pe toată lumea și cum putem să prosperăm împreună”
de Heather McGhee
În această carte, Heather McGhee explorează costurile economice și sociale ale rasismului și oferă o viziune pentru o societate mai echitabilă și mai prosperă. Cartea include povești despre indivizi și comunități care au contestat inegalitatea, precum și soluții practice pentru crearea unei societăți mai incluzive.
Click pentru mai multe informatii sau pentru a comanda
„Mitul deficitului: teoria monetară modernă și nașterea economiei populare”
de Stephanie Kelton
În această carte, Stephanie Kelton contestă ideile convenționale despre cheltuielile guvernamentale și deficitul național și oferă un nou cadru pentru înțelegerea politicii economice. Cartea include soluții practice pentru abordarea inegalității și crearea unei economii mai echitabile.
Click pentru mai multe informatii sau pentru a comanda
„Noul Jim Crow: Încarcerarea în masă în epoca daltonismului”
de Michelle Alexander
În această carte, Michelle Alexander explorează modalitățile în care sistemul de justiție penală perpetuează inegalitatea rasială și discriminarea, în special împotriva americanilor de culoare. Cartea include o analiză istorică a sistemului și a impactului acestuia, precum și un apel la acțiune pentru reformă.
