Millennials sunt mai puțin susceptibili de a deține o casă decât generațiile anterioare de la aceeași vârstă. Fotografie Andy Dean / shutterstock.com 

Înainte, toată lumea voia să cumpere o casă, căutând plăcere și siguranță, precum și potențialul de avere viitoare.

Dar americanii mai tineri cumpără case mult mai rar decât generațiile bătrânilor, ceea ce pune un mare sector al economiei SUA în pericol.

Niveluri de proprietate milenară sunt dramatic mai mici decât cele din generațiile anterioare la o vârstă similară. În 1985, 45.5% dintre tinerii între 25 și 34 de ani dețineau case în SUA Până în 2015, aceasta scăzuse cu aproximativ 25%.

Deoarece industria locuințelor reprezintă în prezent 15% la 18% din produsul intern brut al națiunii, orice modificare a comportamentului stabilit ar putea avea consecințe substanțiale asupra economiei mai mari.

Cercetătorii ca mine care sunt interesați de viitorul economiei SUA se confruntă cu câteva întrebări dificile cu privire la modul în care comportamentul mileniilor schimbă piața imobiliară.

Cercetările mele recente sugerează că atât creșterea, cât și scăderea prețurilor la locuințe pot fi legate direct de locul în care milenii aleg să trăiască. Dacă se produce o schimbare comportamentală pe termen lung, iar această generație continuă să nu cumpere case, aceasta va avea un impact direct asupra PIB-ului.

Proprietate

Cercetările au arătat că generațiile mai tinere rămân în urmă generațiile anterioare în ceea ce privește etape precum proprietatea și căsătoria.

Unul dintre activele care diferențiază generațiile anterioare este capitalul propriu. În 2001, Gen-Xers deținea în medie active de 130,000 USD, comparativ cu milenii din 2016, care dețineau cu aproape 31% mai puțin.

Cu toate acestea, activele atribuite capitalului propriu sunt supuse capriciilor pieței imobiliare. Doar întrebați pe oricine încă sub apă pe o casă cumpărată înainte de criza financiară.

Iar capitalul propriu nu este doar vulnerabil la revoltele economice la scară largă. De fapt, fluctuează constant.

Vârsta și costul

Am analizat datele de la US Census Bureau și American Community Survey de la aproximativ 800 dintre cele mai populate județe din SUA, sau aproximativ 85% din populație, într-un studiu care nu a fost încă publicat. Datele arată o tendință destul de desconcertantă.

Dacă nimeni nu s-ar muta vreodată dintr-un județ în altul, aproape toate județele ar crește treptat în termeni de vârstă medie.

Cu toate acestea, migrația persoanelor în primul rând mai tinere a provocat o escaladare în această schimbare de îmbătrânire. Unele zone îmbătrânesc mult mai repede decât se aștepta. În aceste zone, prețurile locuințelor au fost vulnerabile la scăderi pe termen lung.

Cu alte cuvinte, tendința de creștere sau scădere a valorilor caselor urmează tiparele migrației din SUA

Din 2010 până în 2016, județele cu populație îmbătrânită au fost cu aproximativ 50% mai predispuse să aibă o scădere a valorilor caselor decât acele județe care deveneau „mai tinere”. Nu este surprinzător faptul că județele care deveneau mai tinere se confruntau adesea cu creșteri atât la nivelul populației, cât și la prețurile caselor.

Două zone care oferă o ilustrare a acestui fapt sunt cheia industriei petrolului și gazului: zona Midland-Odessa din Texas și județul Ward, Dakota de Nord. Ambele zone au cunoscut nu numai o scădere netă a vârstei rezidenților, ci și o creștere netă a populației.

Acest lucru este departe de a fi un fenomen rural. În județul Allegheny, județul Pennsylvania, care găzduiește Pittsburgh, o creștere similară a populației a scăzut și vârsta medie a locuitorilor săi.

Costul unei case

Migrația Millennials către anumite județe a alimentat tranzacții imobiliare speculative.

În 2018, astfel de tranzacții ating niveluri chiar sub valorile maxime din perioada anterioară crizei, reprezentând aproape 11% din totalul locuințelor vândute anul trecut. Prețurile sunt umflate de cumpărătorii care doresc să „răstoarne” casele. Acest lucru îi obligă pe cumpărătorii mai tineri să concureze cu profesioniștii, împingându-i din piețele către care migrează.

Cumpărătorii mai tineri sunt în continuare frustrați de costul a ceea ce economiștii numesc fricțiuni. Fricțiunile includ comisioane care mediază între 5% și 6% din prețul de cumpărare, o multitudine de taxe de inspecție și evaluare, precum și asigurarea ipotecară și de proprietate. Toate acestea contravin transparenței și ușurinței de acces cu care mulți mileniali s-au obișnuit în lumea modernă.

Întrucât generația tânără este mai bine educat, s-ar putea aștepta creșteri salariale semnificative pentru a contracara unele dintre aceste fricțiuni. Dar noii absolvenți cu vârste cuprinse între 22 și 27 de ani câștigați cu aproximativ 2% mai puțin decât au făcut-o predecesorii lor în 1990.

If preturi la domiciliu a rămas, de asemenea, relativ plat, probabil că nu ar fi o problemă. Cu toate acestea, din 2000 până în prezent, prețurile medii ale locuințelor au crescut cu aproximativ 3.8% anual, deși acest lucru variază dramatic de la județ la județ.

Pe măsură ce zonele urbane continuă să atragă mai mulți rezidenți noi, este posibil ca mulți tineri să fie nevoiți să reevalueze adevărata valoare pe care o oferă proprietatea asupra locuințelor. Între timp, generațiile mai în vârstă devin probabil conștiente de impactul migrației milenare asupra visului american. Dacă locuiți într-o zonă care îmbătrânește mai repede decât rata naturală, probabilitatea scăderii valorii casei dvs. este foarte reală.

Despre autor

Jimmie Lenz, profesor asistent clinic de finanțe, Universitatea din Carolina de Sud

Acest articol este republicat de la Conversaţie sub licență Creative Commons. Citeste Articol original.

Cărți recomandate:

Capitala în secolul al XXI-lea
de Thomas Piketty. (Traducere de Arthur Goldhammer)

In Capitala în secolul XXI, Thomas Piketty analizează o colecție unică de date din douăzeci de țări, variind încă din secolul al XVIII-lea, pentru a descoperi tipare cheie economice și sociale. Dar tendințele economice nu sunt acte ale lui Dumnezeu. Acțiunea politică a înlăturat inegalitățile periculoase în trecut, spune Thomas Piketty, și ar putea face acest lucru din nou. O lucrare de ambiție extraordinară, originalitate și rigoare, Capitala în secolul al XXI-lea ne reorientează înțelegerea asupra istoriei economice și ne confruntă cu lecții îngrijorătoare pentru ziua de azi. Descoperirile sale vor transforma dezbaterile și vor stabili agenda următoarei generații de gândire despre bogăție și inegalitate.

Click aici pentru mai multe informații și / sau pentru a comanda această carte pe Amazon.

Nature's Fortune: Cum prosperă afacerea și societatea, investind în natură
de Mark R. Tercek și Jonathan S. Adams.

La ce merită natura? Răspunsul la această întrebare - care în mod tradițional a fost încadrat în termeni de mediu - revoluționează modul în care facem afaceri. În Averea naturii, Mark Tercek, CEO al The Nature Conservancy și fost bancher de investiții și scriitorul științific Jonathan Adams susțin că natura nu este doar fundamentul bunăstării umane, ci și cea mai inteligentă investiție comercială pe care o poate face orice afacere sau guvern. Pădurile, câmpiile inundabile și recifele de stridii văzute adesea pur și simplu ca materii prime sau ca obstacole care trebuie eliminate în numele progresului sunt, de fapt, la fel de importante pentru prosperitatea noastră viitoare, precum tehnologia sau legea sau inovația în afaceri. Averea naturii oferă un ghid esențial pentru bunăstarea economică și de mediu a lumii.

Click aici pentru mai multe informații și / sau pentru a comanda această carte pe Amazon.

Dincolo de indignare: ce sa întâmplat cu economia și democrația noastră și cum să o soluționăm -- de Robert B. Reich

În această carte oportună, Robert B. Reich susține că nimic bun nu se întâmplă la Washington decât dacă cetățenii sunt energizați și organizați pentru a se asigura că Washingtonul acționează în binele public. Primul pas este să vedem imaginea de ansamblu. Beyond Outrage conectează punctele, arătând de ce ponderea în creștere a veniturilor și a bogăției care merge la vârf a împiedicat locurile de muncă și creșterea tuturor celorlalți, subminând democrația noastră; a făcut ca americanii să devină din ce în ce mai cinici în privința vieții publice; și a transformat mulți americani unul împotriva celuilalt. El explică, de asemenea, de ce propunerile „dreptului regresiv” sunt greșite și oferă o foaie de parcurs clară a ceea ce trebuie făcut în schimb. Iată un plan de acțiune pentru toți cărora le pasă de viitorul Americii.

Click aici pentru mai multe informații sau pentru a comanda această carte pe Amazon.

Acest lucru schimbă totul: ocupă Wall Street și mișcarea 99%
de Sarah van Gelder și personalul DA! Revistă.

Acest lucru schimbă totul arată modul în care mișcarea Ocupă schimbă modul în care oamenii se privesc pe ei înșiși și lumea, tipul de societate pe care cred că este posibil și implicarea lor în crearea unei societăți care funcționează pentru 99%, mai degrabă decât pentru 1%. Încercările de a porni această mișcare descentralizată, cu evoluție rapidă, au dus la confuzie și percepție greșită. În acest volum, editorii din DA! Revistă reunește voci din interiorul și din afara protestelor pentru a transmite problemele, posibilitățile și personalitățile asociate mișcării Occupy Wall Street. Această carte conține contribuții de la Naomi Klein, David Korten, Rebecca Solnit, Ralph Nader și alții, precum și activiștii Ocupă care au fost acolo de la început.

Click aici pentru mai multe informații și / sau pentru a comanda această carte pe Amazon.