Universitatea din Wollongong Illawarra Flame House demonstrează modul în care o casă tipică australiană de fibroză poate fi transformată într-o casă durabilă cu energie netă zero. Dee Kramer, Autorul a oferit

Toată lumea vrea o casă eficientă din punct de vedere energetic. La urma urmei, o casă eficientă din punct de vedere energetic este confortabilă pentru a locui, fără facturi mari de energie. Aceștia pot fi factori importanți pentru potențialii proprietari de case sau chiriași. Revizuirea noastră din cercetările internaționale au descoperit că locuințele eficiente din punct de vedere energetic aduc de obicei un preț mai mare.

Evaluarea performanței energetice este o modalitate de a arăta cât de „înfometată de energie” ar putea fi o casă. În multe țări, este obligatoriu ca vânzătorul să obțină și să dezvăluie ratingul unei case. Pentru țările Uniunii Europene, acest lucru a fost cazul de zece ani.

Dar nu este cazul în majoritatea Australiei. Doar unul dintre state și teritorii - actul - are un sistem reglementat pentru a divulga ratingul de eficiență energetică a locuințelor potențialilor cumpărători.

Dezvăluirea ratingurilor energetice este practică standard în sectorul construcțiilor comerciale în Australia. Cercetarea anterioară a arătat că acest lucru crește valoarea clădirilor cu ratinguri energetice mai mari (o primă de preț). Al nostru recenta revizuire de cercetare internațională a căutat să vadă dacă există un efect similar în sectorul rezidențial.

Ce arată cercetarea?

Majoritatea (23) dintre cele 27 de studii relevante pe care le-am analizat au constatat că mai multe case eficiente din punct de vedere energetic au prețuri mai mari decât case mai puțin eficiente din punct de vedere energetic, dar altfel comparabile. Deci, ce fel de primă de preț atrag casele cu un rating energetic mai mare? Este de obicei în jur de 5% până la 10%.

Efectele prețurilor au fost luate în considerare în două moduri. Primul a implicat compararea rezidențelor cotate cu cele neevaluate. Al doilea a comparat locuințele cu rating mai mare cu cele cu rating mai mic. În ambele cazuri, sa constatat că există o primă de preț.

Prima de preț raportată a variat substanțial în funcție de studiu, țară și piața imobiliară. Un studiu, în Belfast, a constatat o primă de preț de 27% pentru clădirile cu rating mai înalt. Altul în Olanda a constatat o primă de preț de 2.7% pentru locuințele cu rating mai înalt similar.

Numai un studiu a analizat Australia (schema ACT, care funcționează din 2003). Acesta a constatat o primă de preț de 2.4% pentru o casă de șase stele și o primă de 9.4% pentru o casă de șapte stele, comparativ cu o casă de 3 stele. Pentru Australia, cu un preț mediu al casei de 773,635 USD la sfârșitul anului 2019, rezultatele ACT echivalează cu prime de preț potențiale de 18,500 USD și 72,721 USD.

Evident, nu doar ratingul energetic al unei case este cel care îi afectează prețul. Locația, dimensiunea, vârsta și alte caracteristici relevante ale unei proprietăți influențează prețul final. Cercetătorii folosesc o metodă statistică, numită regresie hedonică, pentru a estima efectele tuturor acestor factori. Unul dintre acești factori a fost inclus un rating energetic pentru locuințe.

Studiile pe care le-am analizat au fost publicate între 2011 și 2019, acoperind 14 țări și zece scheme de evaluare a performanței energetice. Majoritatea studiilor (18) au considerat certificatul de performanță energetică (EPC) al Uniunii Europene. Deși există diferențe în ceea ce privește modul în care fiecare țară UE definește și gestionează aceste certificate, acestea sunt în general comparabile, prin faptul că utilizează un grad standard A (ridicat) până la G (scăzut).

Exemplu de certificat de performanță energetică afișat din Marea Britanie, cu un rating de la A la G. Certificatul include detalii cu privire la modul de îmbunătățire a ratingului și indică potențialul rating dacă toate actualizările au fost finalizate.

Cum ar beneficia acest sistem Australia?

În mod evident, acest sistem ar fi bun pentru persoanele care încearcă să vândă (sau care doresc să cumpere) case eficiente din punct de vedere energetic, dar este și bine pentru societatea noastră. S-a estimat aproape jumătate din locuințele care vor fi utilizate în 2050 au fost deja construite. Dacă dorim să reducem în mod semnificativ emisiile de carbon din orașele noastre și din mediul construit, trebuie să abordăm stocul nostru existent de clădiri.

O schemă care permite proprietarilor să valorifice eficiența energetică a casei lor ar schimba economia modernizarea locuințelor existente. Proprietarii ar avea un stimulent clar pentru a îmbunătăți performanța energetică fără a fi nevoie de mari subvenții guvernamentale.

Din păcate, există nicio metodă agreată pentru a măsura eficiența energetică pentru majoritatea locuințelor australiene existente (adică cele din afara ACT). Acest lucru înseamnă că nu există o modalitate simplă pentru potențialii proprietari sau chiriași de a lua o decizie în cunoștință de cauză despre confortul probabil și facturile viitoare de energie pentru o casă.

Alte țări au arătat deja calea de urmat. Pașii cheie includ:

1. să definească un instrument de evaluare consecvent la nivel național pentru casele existente. Guvernul victorian a dezvoltat Scorecard victorian pentru eficiența rezidențială. Acest instrument voluntar oferă proprietarilor un rating de stele pentru performanța energetică generală a casei lor. De asemenea, oferă informații specifice despre performanțele sale pe vreme caldă, precum și recomandări despre cum să îmbunătățim acea performanță

2. oferă un cadru pentru ca proprietarii să dezvăluie voluntar performanța energetică certificată a casei lor la punctul de vânzare sau de închiriere. Doar proprietarii de case cu rating mai înalt vor face acest lucru în mod voluntar

3. legiferați pentru divulgarea obligatorie a ratingului energetic al unei locuințe atunci când aceasta este vândută sau închiriată

4. introduce standarde minime de performanță energetică pentru proprietățile de închiriere. Odată ce performanța energetică a unei proprietăți este evaluată și dezvăluită, guvernul are o puternică pârghie politică pentru a stimula îmbunătățirea eficienței energetice a stocului de clădiri existente. De exemplu, în Regatul Unit, proprietarii sunt obligați să îmbunătățească performanța energetică a oricărei proprietăți pe care doresc să o ofere spre închiriere la cel puțin gradul E (pe o scară de la A la G).

Revizuirea noastră a literaturii academice internaționale sugerează că cumpărătorii de case prețuiesc de obicei o casă mai eficientă din punct de vedere energetic. Atunci când li se prezintă informații ușor accesibile sub forma unui rating de performanță energetică, aceștia sunt dispuși să plătească mai mult.

Prin urmare, politicile de divulgare a calificării energetice pot ajuta consumatorii să ia decizii în cunoștință de cauză care vor duce la facturi mai mici la energie și case mai confortabile. În același timp, permițând vânzătorilor să valorifice îmbunătățirile în materie de eficiență energetică printr-un rating certificat, guvernul poate sprijini reducerea emisiilor de carbon din stocul nostru existent de clădiri.

Pentru a ne asigura că realizăm aceste beneficii sociale și de mediu, toate nivelurile de guvernare ar trebui să se coordoneze pentru a promulga legislație adecvată, la nivel național.

Despre autor

Daniel Daly, cercetător la Centrul de cercetare a clădirilor durabile, Universitatea din Wollongong Autorul ar dori să o recunoască pe Michelle Zwagerman pentru contribuția sa la acest articol.

Acest articol este republicat de la Conversaţie sub licență Creative Commons. Citeste Articol original.